離婚後、持ち家ローンでトラブル!?
損する前にベストな得策を。
最近、離婚後の持ち家トラブルが
多いのはご存知ですか？
・住んでないのにローン支払い...
・突然の支払い義務発生
・離婚後は誰が住む？
・売った方がいいのか？
今後の生活に大きく影響するので、
早めに対処しておく必要があります。
離婚後、ローン支払いでトラブル
ローンは夫婦の問題に関係なく、
必ず返済していかなければなりません。
『誰が払う？』『誰が住む？』
夫婦間でしっかり決めるはず。
ですが、、、
住宅ローントラブルが意外と多く、
例えば、、、
夫・・・ローン支払い者
妻・・・連帯保証人
❶夫（ローン支払い者）の不安要素
・夫にとっては、自分が住んでない家のローンの支払いが続く。
・離婚後は、養育費や場合によっては慰謝料がある為、持ち家は金銭的負担がかなり大きい。
⇒金銭的負担が多く納得がいかない
❷妻の不安要素
・夫が病気やリストラなどで支払い能力が無くなる不安が大きい。
⇒連帯保証人の妻に支払い義務が発生
このように持ち家を残したままの離婚で、
金銭的な問題が多く発生するんだとか。
住み続けるのは意外と大きなリスク
が付きものなんです。
ローンが残ってなくても、
相続など、将来的な課題は山積みです。
これは、離婚前でも後でも、
早急に解決しておくべき問題です。
売るか売らないべきか？
残債トラブルを起こさない為にも
売った方が得策です。
すぐに決められないですよね。
今すぐ売る予定が無くても、
査定だけは必ず
しておいた方がいいです。
何故なら売却益のを知る事で、
今後に必要となる資金計画を
立てやすくなるからです。
ただ、注意すべき点があります。
それは、
査定額は業者によって平気で
数百万～1千万以上の差が出る事があります。
画像出典：https://ieul.jp/
例えば住宅ローンが残ってたとして、査定額が残債を下回り、売るに売れないケースも出てくるからです。
だからこそ、ちゃんと
複数業者での査定して、
最高値を知っておく必要があります。
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2021年以降は査定額に注意!
今はどんなに古くても査定するべき
こんな心配していませんか？
『築35年...査定したって売れるわけない...』
実は今、オリンピック開催や
日銀の金利政策によって、
不動産の価値が上がっています。
更に最近の不動産業者はリフォームやリノベーションして高く売るので、不動産業者も中古物件の獲得に力を入れています。そのため、、、
たとえ古くても高く売れる
可能性は十分にあり、
郊外や田舎の家でも同様に売れます。
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| 査定対象 | 戸建て、マンション、土地、ビル、アパートなど。貸している物件もOK。 |
よくある質問
Q.査定したら売らなければいけないの？
A.
査定額を知るだけでもOKで、必ず売る必要はありません。査定額とローン残債のバランスや老後の住み替え先がはっきりしない限り、売るに売れないですよね。
参考までに今の価格知るという目的でも大丈夫です。
Q.自宅に訪問営業とか来ないですか？
A.
ありません。訪問が来ない机上査定と訪問査定を選べます。細かい査定をしてもらいたい場合は訪問査定を選んでください。
Q.査定したら売らなければいけないの？
A.
査定額を知るだけでもOKです。必ず売る必要はありません。
Q.自分の名義でなくても査定できますか？
A.
家族や親族であれば問題なく査定可能です。
Q.貸している物件でも査定できますか？
A.
賃貸借条件を引き継いで売却する事もできます。
Q.査定した事を誰にもバレたくない...
A.
誰にも知られずに査定できます。記入されたアドレスや電話番号以外に連絡しません。
Q.ボロボロな戸建てでも査定可能ですか？また、どんな物件が査定対象ですか？
A.
・戸建て
・分譲マンション
・アパート
・一棟ビル
など、殆どの物件で可能ですし、どんなに古くても査定できます。
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画像出典：https://ieul.jp/