離婚後、持ち家ローンでトラブル!?
損する前にベストな得策を。

最近、離婚後の持ち家トラブル
多いのはご存知ですか?

・住んでないのにローン支払い...
・突然の支払い義務発生
・離婚後は誰が住む?
・売った方がいいのか?

今後の生活に大きく影響するので、
早めに対処しておく必要があります。

離婚後、ローン支払いでトラブル

ローンは夫婦の問題に関係なく、
必ず返済していかなければなりません。

『誰が払う?』『誰が住む?』

夫婦間でしっかり決めるはず。
ですが、、、

住宅ローントラブルが意外と多く、
例えば、、、

夫・・・ローン支払い者
妻・・・連帯保証人

❶夫(ローン支払い者)の不安要素

・夫にとっては、自分が住んでない家のローンの支払いが続く。
・離婚後は、養育費や場合によっては慰謝料がある為、持ち家は金銭的負担がかなり大きい。

⇒金銭的負担が多く納得がいかない

❷妻の不安要素

・夫が病気やリストラなどで支払い能力が無くなる不安が大きい。

⇒連帯保証人の妻に支払い義務が発生

 

このように持ち家を残したままの離婚で、
金銭的な問題が多く発生するんだとか。

住み続けるのは意外と大きなリスク
が付きものなんです。

ローンが残ってなくても、
相続など、将来的な課題は山積みです。

 

これは、離婚前でも後でも、
早急に解決しておくべき問題です。

売るか売らないべきか?

残債トラブルを起こさない為にも
売った方が得策です。
すぐに決められないですよね。

今すぐ売る予定が無くても、
査定だけは必ず
しておいた方がいいです。

 

何故なら売却益のを知る事で、
今後に必要となる資金計画
立てやすくなるからです。

 

ただ、注意すべき点があります。

それは、
査定額は業者によって平気で
数百万~1千万以上の差が出る事があります。

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例えば住宅ローンが残ってたとして、査定額が残債を下回り、売るに売れないケースも出てくるからです。

だからこそ、ちゃんと
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『築35年...査定したって売れるわけない...』

 

実は今、オリンピック開催や
日銀の金利政策によって、
不動産の価値が上がっています。

更に最近の不動産業者はリフォームやリノベーションして高く売るので、不動産業者も中古物件の獲得に力を入れています。そのため、、、

 

たとえ古くても高く売れる
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よくある質問

Q.査定したら売らなければいけないの?

A.
査定額を知るだけでもOKで、必ず売る必要はありません。査定額とローン残債のバランスや老後の住み替え先がはっきりしない限り、売るに売れないですよね。

参考までに今の価格知るという目的でも大丈夫です。


Q.
自宅に訪問営業とか来ないですか?

A.
ありません。訪問が来ない机上査定と訪問査定を選べます。細かい査定をしてもらいたい場合は訪問査定を選んでください。


Q.
査定したら売らなければいけないの?

A.
査定額を知るだけでもOKです。必ず売る必要はありません。

 

Q.自分の名義でなくても査定できますか?

A.
家族や親族であれば問題なく査定可能です。

 

Q.貸している物件でも査定できますか?

A.
賃貸借条件を引き継いで売却する事もできます。

 

Q.査定した事を誰にもバレたくない...

A.
誰にも知られずに査定できます。記入されたアドレスや電話番号以外に連絡しません。

 

Q.ボロボロな戸建てでも査定可能ですか?また、どんな物件が査定対象ですか?

A.
・戸建て
・分譲マンション
・アパート
・一棟ビル
など、殆どの物件で可能ですし、どんなに古くても査定できます。

 

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